Toplocaties zijn TOP!
Zowel op de investeringsmarkt als in de verhuur consolideren de AAA-locaties hun leidende positie.
De Belgische retailvastgoedmarkt vertegenwoordigt vandaag jaarlijks om en bij de 2,2 miljard euro aan transacties. Die dynamiek vertaalt zich niet alleen in investeringen, maar ook in een bijzonder gespannen verhuurmarkt.
In retailparken, langs belangrijke invalswegen en in sterke steden zoals Brugge, Gent, Antwerpen, … is het aanbod op toplocaties vrijwel volledig opgedroogd. Nieuwe panden komen zelden vrij, herverhuringen verlopen snel en steeds vaker buiten de open markt.
Die schaarste wordt aangevuurd door de hernieuwde expansiedrang van grote (inter)nationale ketens. Namen als Colruyt, Brico, Hubo, Albert Heijn, Delhaize en Aldi investeren actief in zichtbare, strategisch gelegen locaties en fungeren als ankerpunten voor het bredere commerciële ecosysteem. In die context wegen visibiliteit, passantenstromen en merkpositionering zwaarder door dan louter het optimaliseren van de huurprijs.
Hoewel retailvastgoed in het algemeen een zekere huurprijsvastheid behoudt, ontstaat er op de absolute toplocaties opwaartse druk op de tophuren. Geen explosieve stijgingen, maar voldoende om het verschil tussen sterke en zwakkere locaties verder uit te diepen. Hoogwaardige locaties en sterke concepten winnen terrein, t.o.v. secundaire posities.
Locatie is de bepalende factor in retailvastgoed. De markt beloont kwaliteit, schaal en concentratie. Voor investeerders en retailers betekent dat een duidelijke keuze: wie inzet op de beste locaties, zit structureel aan de winnende kant.
Insights
Plan een afspraak
Brink Office
Kalvekeetdijk 179/105
8300 Knokke-Heist
