Wie betaalt de onroerende voorheffing op uw vastgoedinvestering?

Voor veel vastgoedinvesteerders is het een vertrouwde jaarlijkse kost. Maar wie moet die belasting eigenlijk betalen? Kan ze ook ten laste van de huurder worden gelegd? En vooral: welke impact heeft ze op het werkelijke rendement van uw vastgoedinvestering?

Wat is de onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen. Het bedrag wordt berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen van het pand, aangevuld met de toepasselijke provinciale en gemeentelijke opcentiemen. Wie op 1 januari eigenaar is van het vastgoed, is in principe belastingplichtig voor dat aanslagjaar. Voor een klassieke vastgoedinvesteerder is de onroerende voorheffing dus een jaarlijks terugkerende kost waarmee rekening moet worden gehouden bij de berekening van het werkelijke rendement.

Wie betaalt: eigenaar of huurder?

In principe ontvangt de eigenaar het aanslagbiljet en is hij belastingplichtig. Bij professioneel verhuurd vastgoed kan de situatie echter anders worden geregeld. Wanneer een handelspand wordt verhuurd aan een professionele huurder, kan contractueel worden overeengekomen dat de huurder de kost van de onroerende voorheffing draagt. Dat onderscheid is belangrijk voor een investeerder. Want uiteindelijk telt niet alleen hoeveel huur een pand jaarlijks opbrengt, maar vooral hoeveel daarvan netto overblijft.

Een mooi rendement op papier is niet noodzakelijk een mooi nettorendement

Stel dat een vastgoedinvestering een aantrekkelijk jaarlijks huurrendement oplevert. Afhankelijk van de investering kunnen daar nog verschillende kosten van worden afgetrokken:

• onroerende voorheffing;
• onderhoud en herstellingen;
• verzekeringen;
• beheers- of syndicuskosten;
• eventuele leegstand;
• andere kosten ten laste van de eigenaar.

Twee vastgoedinvesteringen met hetzelfde geafficheerde rendement kunnen daardoor uiteindelijk een heel verschillend resultaat opleveren. Kijk daarom niet alleen naar het rendementspercentage. Kijk naar wat er uiteindelijk netto overblijft.

Hoe zit dat bij Capitall?

Capitall investeert in commercieel vastgoed dat langdurig wordt verhuurd aan gevestigde merken en ondernemingen. Binnen onze huurstructuren wordt voorzien dat de onroerende voorheffing gedragen wordt door de huurder. Zo dragen huurders zoals Action, Brico, Delhaize, Colruyt en Albert Heijn de onroerende voorheffing op de winkelpanden waarin onze klanten investeren. Voor onze investeerders betekent dat een belangrijke jaarlijkse kost die niet op hun huurrendement weegt. Het netto huurrendement blijft wat deze kost betreft dus ook écht netto.

Kijk verder dan het geafficheerde rendement

Wie verschillende vastgoedinvesteringen naast elkaar legt, doet er goed aan verder te kijken dan alleen het percentage dat bovenaan de brochure staat. Stel daarom minstens deze vragen:

• Wie draagt de onroerende voorheffing?
• Wie staat in voor onderhoud en herstellingen?
• Welke andere kosten blijven ten laste van de investeerder?
• Hoe lang loopt de huurovereenkomst?
• Wie is de huurder?
• Hoe wordt de huur geïndexeerd?
• Wat gebeurt er bij leegstand?
• En vooral: welk rendement blijft er uiteindelijk netto over?

Een investering met een hoger brutorendement is immers niet automatisch de investering met het hoogste nettorendement.

Investeren in commercieel vastgoed via Capitall

Bij Capitall willen we vastgoedbeleggen eenvoudig en transparant maken. Daarom kijken we niet alleen naar de locatie van een pand en het rendement, maar ook naar de kwaliteit van de huurder, de duurtijd van de huurovereenkomst en de verdeling van kosten tussen huurder en investeerder. Zo weet u vooraf niet alleen welk rendement u mag verwachten, maar ook welke kosten wel en niet voor uw rekening zijn.

Benieuwd welke investeringsmogelijkheden vandaag beschikbaar zijn?

Bekijk ons actuele aanbod of plan vrijblijvend een gesprek met ons team.