Les meilleurs emplacements sont les meilleurs !

Tant sur le marché de l'investissement que sur celui de la location, les sites AAA consolident leur position de leader.

5 février 2026- Leesduur5 min- Leesduur

Le marché belge de l'immobilier commercial représente aujourd'hui environ 2,2 milliards d'euros de transactions par an. Ce dynamisme se traduit non seulement par des investissements, mais aussi par un marché locatif particulièrement tendu.

Dans les parcs d’activités commerciales, le long des grandes voies d’accès et dans les villes fortes comme Bruges, Gand, Anvers, … l’offre dans les emplacements de premier choix s’est presque complètement tarie. Les nouveaux locaux sont rarement disponibles, les relocations sont rapides et se font de plus en plus en dehors du marché libre.
Cette rareté est alimentée par le regain d’expansion des grandes chaînes (inter)nationales. Des enseignes telles que Colruyt, Brico, Hubo, Albert Heijn, Delhaize et Aldi investissent activement dans des emplacements visibles et stratégiques et servent de points d’ancrage à l’écosystème commercial au sens large. Dans ce contexte, la visibilité, les flux de passants et le positionnement de la marque pèsent plus lourd que la simple optimisation des loyers.
Bien que l’immobilier commercial conserve généralement une certaine stabilité des loyers, une pression à la hausse sur les loyers les plus élevés se fait sentir dans les meilleurs emplacements absolus. Il ne s’agit pas d’augmentations explosives, mais suffisamment pour creuser la différence entre les emplacements forts et les emplacements plus faibles. Les emplacements haut de gamme et les concepts solides gagnent du terrain par rapport aux emplacements secondaires.
L’emplacement est le facteur déterminant de l’immobilier commercial. Le marché récompense la qualité, l’échelle et la concentration. Pour les investisseurs et les détaillants, le choix est clair : ceux qui misent sur les meilleurs emplacements sont structurellement gagnants.

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