Le marché belge du commerce de détail
Pour cet article, j'ai brièvement énuméré les principales conclusions des dernières études de marché (de JLL, Cushman & Wakefield et CBRE, entre autres).
Le marché belge de l'immobilier commercial représente aujourd'hui environ 2,2 milliards d'euros de transactions par an. Ce dynamisme se traduit non seulement par des investissements, mais aussi par un marché locatif particulièrement tendu.
Les chiffres clés :
- Une année record : pour la première fois depuis 2018, le seuil du milliard d’euros d’investissement a été franchi. Selon Cushman & Wakefield, le volume total a même atteint 2,155 milliards d’euros. Cela témoigne d’une grande confiance de la part des investisseurs. (Source : JLL Retail CM Q4 2025 / C&W Marketbeat Q4 2025)
- Les capitaux belges dominent : 91% des investissements proviennent du sol belge, les investisseurs privés (tels que nos clients) détenant la plus grande part (74,9%). Le marché est donc soutenu par la stabilité locale. (Source : JLL Retail CM Q4 2025)
- Dynamique locative élevée : la surface commerciale occupée a augmenté de 25 % pour atteindre plus de 527 000 m². Ce chiffre est supérieur de 17 % à la moyenne des cinq dernières années, ce qui montre que la dynamique actuelle du marché est beaucoup plus forte qu’au cours des dernières années. (Source : JLL Retail Market Dynamics Q4 2025)
- L’entreposage de détail (job shops) reste roi : ce segment est de loin le plus populaire, représentant 49% de tous les mètres loués. Il offre la stabilité et les faibles coûts que recherchent nos petits investisseurs. (Source : JLL Retail Market Dynamics Q4 2025)
- Augmentation des loyers : dans les meilleurs endroits, nous constatons une augmentation des loyers, ce qui a un effet positif sur le rendement du propriétaire. (Source : JLL & C&W Q4 2025)
Conclusion : le marché est liquide, la demande des locataires est forte et les rendements restent stables.
Perspectives
Un bâtiment à l’épreuve du temps : pourquoi la durabilité dans l’immobilier commercial n’est plus un choix
Le secteur du commerce de détail est sous pression. L'augmentation des coûts de l'énergie, les réglementations plus strictes et l'évolution des attentes des locataires et des investisseurs placent rapidement la barre plus haut pour l'immobilier commercial.
Visitez nosnouveaux bureaux
Brink Office
Kalvekeetdijk 179/1
8300 Knokke-Heist
