FAQ

Capitall vise un rendement net en espèces de 4 % par an, sur la base de baux en cours avec des locataires solides et d’une structure totalement exempte de dettes. Ce rendement n’est pas une garantie, mais une projection réaliste basée sur les résultats prouvés de projets antérieurs.

Capitall Studio se concentre sur l’immobilier étudiant dans les centres-villes, uniquement dans des emplacements de premier ordre avec une forte demande locative et des revenus stables.
Capitall Plus rend l’immobilier institutionnel accessible aux investisseurs privés, avec des projets tels que des supermarchés, des propriétés commerciales et d’autres baux à long terme avec des chaînes nationales.

Chez Capitall Studio, l’investissement commence à partir de 145 000 € hors frais par unité.
Chez Capitall Plus, l’entrée est de 110 000 € frais inclus par tranche d’actions.

Les deux formules offrent un accès à de l’immobilier géré professionnellement avec un rendement structurel.

Capitall investit exclusivement en fonds propres, sans dette ni effet de levier. Nous co-investissons nous-mêmes dans chaque projet et restons impliqués en tant qu’actionnaires et gestionnaires. Tout se fait dans la plus grande transparence et avec une vision à long terme.

Vous investissez via des actions dans une société qui possède un bâtiment spécifique. Chaque projet est entièrement financé par des fonds propres, sans emprunt bancaire ni dette. Capitall reste lui-même actionnaire et est responsable de la gestion, de l’achat à la location et au reporting. En tant qu’investisseur, vous recevez périodiquement votre part du revenu locatif net, de manière simple et transparente.

Un contrat triple net (également connu sous le nom de contrat NNN ) est un bail dans lequel le locataire prend en charge la quasi-totalité des coûts normalement supportés par le propriétaire.

Dans ce type d’accord, le locataire paie non seulement le loyer, mais aussi.. :

• l’impôt foncier,

• l’entretien et les réparations des bâtiments,

• l’assurance des biens.

Cela signifie que Capitall, en tant que propriétaire, n’a pas de frais supplémentaires ou de surprises pendant la durée du bail.

Quels sont les avantages d’un contrat triple net pour les investisseurs ?

Pour les investisseurs, cela signifie :

• Investissement sans souci : tous les coûts fixes et l’entretien sont à la charge du locataire.

• Des rendements prévisibles : les revenus locatifs sont nets, de sorte que ce que vous recevez est effectivement votre rendement.

• Les locataires professionnels : les grandes chaînes telles que Colruyt, Brico, McDonald’s ou Action ont l’expérience de ce type de contrat et assument leurs obligations avec rigueur.

Ainsi, en tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’un revenu stable et sûr sans avoir à vous préoccuper de la gestion quotidienne ou des dépenses imprévues.

Quel est le rôle de Capitall dans tout cela ?

Capitall sélectionne soigneusement les biens immobiliers et conclut des baux à long terme avec des chaînes de magasins fiables.

Nous prenons en charge la gestion complète – de l’achat à la location en passant par l’administration – afin que vous, en tant qu’investisseur, soyez totalement déchargé.

Vous investissez donc dans des biens loués à des marques fortes, avec des rendements nets garantis et indexés.

L’immobilier institutionnel désigne les biens immobiliers destinés à de grands investisseurs professionnels tels que les compagnies d’assurance, les fonds de pension ou les fonds d’investissement plutôt qu’à des acheteurs privés.

Il s’agit généralement d’immeubles de grande taille et de grande qualité (tels que des parcs commerciaux, des immeubles de bureaux, des centres logistiques ou des résidences étudiantes), avec des baux de longue durée et des rendements stables.