De Belgische Retailmarkt
Voor dit artikel heb ik de belangrijkste conclusies uit de recentste marktrapporten (o.a. van JLL, Cushman & Wakefield en CBRE) even op een rij gezet.
De Belgische retailvastgoedmarkt vertegenwoordigt vandaag jaarlijks om en bij de 2,2 miljard euro aan transacties. Die dynamiek vertaalt zich niet alleen in investeringen, maar ook in een bijzonder gespannen verhuurmarkt.
De kerncijfers:
- Een historisch recordjaar: voor het eerst sinds 2018 is de grens van €1 miljard aan investeringen overschreden. Volgens Cushman & Wakefield liep het totale volume zelfs op tot €2,155 miljard. Dit toont een enorm vertrouwen van beleggers aan. (Bron: JLL Retail CM Q4 2025 / C&W Marketbeat Q4 2025)
- Belgisch kapitaal domineert: maar liefst 91% van de investeringen kwam van Belgische bodem, waarbij private investeerders (zoals onze klanten) het grootste aandeel hadden (74,9%). De markt wordt dus gedragen door lokale stabiliteit. (Bron: JLL Retail CM Q4 2025)
- Hoge dynamiek in de verhuur: de opname van winkelmeters (take-up) steeg met 25% naar ruim 527.000 m². Dit ligt 17% boven het vijfjarig gemiddelde, wat aantoont dat de huidige marktdynamiek veel sterker is dan de afgelopen jaren. (Bron: JLL Retail Market Dynamics Q4 2025)
- Retail Warehousing (baanwinkels) blijft koning: dit segment is met afstand het populairst, goed voor 49% van alle gehuurde meters. Het biedt de stabiliteit en lage kosten waar onze kleine investeerders naar zoeken. (Bron: JLL Retail Market Dynamics Q4 2025)
- Stijgende huurprijzen: op de beste locaties zien we de huurprijzen stijgen, wat een positief effect heeft op het rendement van de eigenaar. (Bron: JLL & C&W Q4 2025)
Conclusie: de markt is liquide, de vraag van huurders is groot en de rendementen blijven stabiel.
Maxim Van Hauwaert
Zaakvoerder Capitall
Insights
Plan een afspraak
Brink Office
Kalvekeetdijk 179
8300 Knokke-Heist
